古交苗圃征地賠償評(píng)估

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資產(chǎn)評(píng)估的概念
資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下客觀存在的經(jīng)濟(jì)范疇。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)納稅等經(jīng)濟(jì)行為，都需要以資產(chǎn)的價(jià)值為依據(jù)。這里所說的資產(chǎn)價(jià)值，不是資產(chǎn)的賬面歷史價(jià)值，而是資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值。為了估計(jì)和判斷資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)，就需要對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
在對(duì)資產(chǎn)評(píng)估過程中，一般要涉及以下基本的評(píng)估要素：
一是評(píng)估主體，即從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員，它是資產(chǎn)評(píng)估工作中的主導(dǎo)者；
二是評(píng)估客體，即待評(píng)估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象；
三是評(píng)估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評(píng)估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)；
四是評(píng)估目的，即資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，它直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法的選擇；
五是評(píng)估原則，即資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評(píng)估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則；
六是評(píng)估程序，即資產(chǎn)評(píng)估工作從開始準(zhǔn)備到后結(jié)束的工作順序；
七是評(píng)估價(jià)值類型，即對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇具有約束性；
八是評(píng)估方法，即資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)，它是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。
以上八種要素構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的有機(jī)整體。它們之間相互依托，是保證資產(chǎn)評(píng)估工作正常進(jìn)行和評(píng)估價(jià)值科學(xué)性的重要因素。
從以上分析可以看出，所謂資產(chǎn)評(píng)估，就是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，由專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)特定的目的，遵循適用原則，依照法定程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。