北京京坤(圖)-二手房買賣合同法律咨詢-延慶二手房買賣

30.買賣雙方以逃避國(guó)家房地產(chǎn)交易稅收為目的而達(dá)成的更名條款無(wú)效后，如不影響雙方合同交易目的的實(shí)現(xiàn)，二手房買賣違約打官司，且其他條款的繼續(xù)履行無(wú)損公共利益，則該條款無(wú)效并不導(dǎo)致合同其他條款無(wú)效。從維護(hù)誠(chéng)實(shí)信用原則和鼓勵(lì)交易的合同法精神出發(fā)，應(yīng)支持雙方根據(jù)合同目的，并依照合同其他有效條款繼續(xù)履行。((2012)揚(yáng)民終字第0058號(hào))
31.房屋差價(jià)損失是典型的機(jī)會(huì)成本損失，這種機(jī)會(huì)成本損失的賠償，實(shí)際上是無(wú)奈下的強(qiáng)制交易。在審判實(shí)踐中有填平法和收益法兩種常見方式，在一房二賣的情況下可適用收益法，將出賣人轉(zhuǎn)賣的價(jià)格減去涉案合同的交易價(jià)格，以此作為出賣人的違約收益，對(duì)買受人進(jìn)行賠償。其理論基礎(chǔ)在于不能讓出賣人在一房二賣的違約行為中獲得利益。((2013)二中民終字第06171號(hào))。
產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)赓U合同的履行受多數(shù)人意志約束
本案中，二手房買賣違約律師多少錢，2018年甲房產(chǎn)公司與乙品牌公司簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議，約定由甲公司委托乙公司統(tǒng)一招呼。2019年，張某與甲公司簽訂商品房買賣合同，約定張某將購(gòu)買的商鋪出租給乙公司用于統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。合同到期后，購(gòu)買同一商戶的其他多數(shù)業(yè)主希望甲公司仍然繼續(xù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，而高某要求甲公司返還商鋪。因甲公司未能返還，高某將甲公司訴至。審理后認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)式商鋪的特點(diǎn)決定了市場(chǎng)必須經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃布局、經(jīng)營(yíng)管理后才能產(chǎn)生收益，個(gè)別業(yè)主的權(quán)利必須受到其他多數(shù)業(yè)主的整體意志的限制，據(jù)此，駁回了請(qǐng)求。在本案中，當(dāng)個(gè)人利益與整體利益發(fā)生沖突的時(shí)候，更多的需要從商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的整體情況考慮，為保證物業(yè)整體功能的發(fā)揮，個(gè)別業(yè)主的權(quán)利必須受到其他商鋪業(yè)主整體意志的限制。
簽訂空*款需注意
4．物業(yè)也不能忽視
在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，二手房買賣合同法律咨詢，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。
雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會(huì)的成立無(wú)期，延慶二手房買賣，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間*較多。
5．車庫(kù)和地下室或者閣樓的約定
合同簽訂時(shí)，開發(fā)商承諾給業(yè)主贈(zèng)送車庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓的，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)不了了之。
是否有車庫(kù)，一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾。另外人防車位也需特別注意。
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