海南景區(qū)資源評(píng)估，旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估，旅游景區(qū)評(píng)估

旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估是根據(jù)旅游資源屬性和特征，以旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓為目的，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)旅游資源的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算，其是對(duì)旅游資源在某一時(shí)點(diǎn)的使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行估算。
旅游資源在經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中包括未開(kāi)發(fā)的旅游資源的轉(zhuǎn)讓和已有一定程度開(kāi)發(fā)的旅游資源的轉(zhuǎn)讓，因此，對(duì)于未開(kāi)發(fā)的旅游資源的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格，我們只能通過(guò)旅游資源自身的評(píng)估和預(yù)期收益狀況來(lái)確定；對(duì)于已有一定程度開(kāi)發(fā)的旅游資源，由于旅游資源的構(gòu)成中既包括消耗了一般人類勞動(dòng)的勞動(dòng)產(chǎn)品，又包含了以希缺性和性為基礎(chǔ)的非勞動(dòng)產(chǎn)品，其旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格確定時(shí)，既要把這些追加到旅游資源中，使旅游資源變?yōu)槿祟惪芍苯永玫馁Y源的各種勞動(dòng)消耗在旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓中得以補(bǔ)償，同時(shí)還應(yīng)將其中的性和性資源以 租金折現(xiàn)的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)價(jià)格。
旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估方法
收益現(xiàn)值法
收益現(xiàn)值法是在估算旅游資源未來(lái)每年預(yù)期純收益的基礎(chǔ)上，以一定的折現(xiàn)率，折算為評(píng)估日收益總和的一種方法。這里須注意的是，由于旅游資源的開(kāi)發(fā)程度的不同，收益的確定也應(yīng)不一樣。對(duì)于尚未開(kāi)發(fā)的旅游資源的收益確定，我們可以采用設(shè)開(kāi)發(fā)法，在結(jié)合旅游資源的自身評(píng)估的基礎(chǔ)上，考慮旅游資源的開(kāi)發(fā)條件和市場(chǎng)的需求狀況來(lái)估計(jì)旅游資源開(kāi)發(fā)后的收益狀況。
北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司（簡(jiǎn)稱海潤(rùn)京豐），是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才 。公司具備的評(píng)估方法和調(diào)查手段，完善的管理體系務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的經(jīng)驗(yàn)豐富的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
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