對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)咨詢-擅長*案件律師-廣州海珠區(qū)咨詢

廣州復(fù)婚后當(dāng)初的*協(xié)議還有效嗎？
6年前，他人名下房產(chǎn)分割咨詢，張女士因郭先生有毅然提出*，郭先生同意房屋歸張女士一人，并寫下協(xié)議到民z政局簽字*。*后張女士忙于他事，一直未到房產(chǎn)將該*上郭先生的名字去掉。后兩人因孩子一來二往舊情復(fù)燃又復(fù)婚。但不多久，郭先生故伎重演。張女士再次提出要求*。此時的郭先生振振有詞，提出市中心房子產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字，該房應(yīng)作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。那么，當(dāng)初的*協(xié)議還有效嗎，房子郭先生有份嗎？
律師解答：復(fù)婚后，原*協(xié)議的效力應(yīng)從人身和財產(chǎn)兩個方面進(jìn)行分析：首先，原協(xié)議書涉及*以及孩子撫養(yǎng)方面的條款，隨著男女雙方的復(fù)婚而失效。其次，原協(xié)議書涉及財產(chǎn)分割方面的條款，不因男女雙方的復(fù)婚而當(dāng)然失效，仍然具有法律效力，對男女雙方仍具有約束力。因此除非雙方重新簽訂一份關(guān)于財產(chǎn)分配的協(xié)議書，否則原*協(xié)議中對于財產(chǎn)分配的約定依然生效。
我國《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。又根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻可以書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)及婚前財產(chǎn)歸各自所有。因此根據(jù)張女士與郭先生的次*協(xié)議，房子歸張女士所有。該協(xié)議為雙方真實意思表示，并由雙方簽字*確認(rèn)，因此具有法律效力。該房產(chǎn)雖然沒有完成轉(zhuǎn)讓登記，只是不具有對*善意第三方的權(quán)利。但是由于雙方在*協(xié)議中已明確了房子的歸屬，使原家庭財產(chǎn)已合法變更為張女士個人財產(chǎn)。
綜上所述，張女士與郭先生復(fù)婚，只是雙方重新確立夫妻關(guān)系，由于雙方在復(fù)婚前后對財產(chǎn)關(guān)系沒有重新約定，則原*協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)的約定當(dāng)然有效，故應(yīng)當(dāng)確定原市中心的房子應(yīng)為張女士復(fù)婚前的個人財產(chǎn)。因此在第二次*過程中，不應(yīng)作為共同財產(chǎn)分割。
廣州男女戀愛期間購買的房屋屬于共同共有還是按份共有？
律師解答: 如無合同約定的情況下，2007年10月1日之前買的房屋屬于共同共有，2007年10月1日之后買的房屋屬于按份共有。
對于男女戀愛期間所購共有房屋，在感情不合分手后如何分割的問題。依照我國《物權(quán)法》規(guī)定，按份共有人對共有物的份額沒有約定或約定不明確的，應(yīng)當(dāng)按照出資比例進(jìn)行分割，不能確定出資額的則視為等額享有。而共同共有人對共有物權(quán)的分割應(yīng)以等分為原則，并考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)等其他因素。可見，因共有關(guān)系性質(zhì)不同，共有財產(chǎn)的分割方法也不同。
在《物權(quán)法》*之前，《民通意見》第八十八條規(guī)定：“對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有”。根據(jù)該條規(guī)定，如果共有人均不能舉證證明共有性質(zhì)是按份共有，則應(yīng)推定為共同共有。而《物權(quán)法》百零三條規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”這一規(guī)定改變了《民通意見》對共有性質(zhì)的推定規(guī)則，將共有性質(zhì)不明的情形推定為按份共有，除非共有人具有家庭關(guān)系等客觀情形。因此在《物權(quán)法》施行后，法z院審理共有財產(chǎn)分割*案件，應(yīng)首先考慮應(yīng)適用何種法律來認(rèn)定共有關(guān)系性質(zhì)，對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)咨詢，這就涉及到法律的溯及力問題。根據(jù)“法不溯及既往”的原則，《物權(quán)法》自2007年10月1日起施行，對于此前形成的共有關(guān)系性質(zhì)的認(rèn)定不具有溯及力。因此，《物權(quán)法》施行前形成的共有關(guān)系應(yīng)適用《民通意見》第八十八條的規(guī)定為共同共有，而《物權(quán)法》施行后形成的共有關(guān)系則應(yīng)適用《物權(quán)法》百零三條的規(guī)定為按份共有。
廣州夫妻簽訂財產(chǎn)分配協(xié)議后未辦理過戶還有效嗎？
張靜律師解答：有效。協(xié)議約定共有房產(chǎn)歸屬，廣州海珠區(qū)咨詢，即便未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，亦有效，應(yīng)當(dāng)履行。
相關(guān)案例：婚后，男方、女方經(jīng)友好協(xié)商，約定，雙方婚后購買某房屋，現(xiàn)登記在雙方名下（共同共有），現(xiàn)男方自愿將男方的份額轉(zhuǎn)到女方名下，男方自愿放棄該房屋的所有權(quán)益（后雙方并未按照上述協(xié)議變更產(chǎn)權(quán)）。
協(xié)議簽訂后數(shù)月，男方至法z院起訴*。男方認(rèn)為：雙方所簽訂的財產(chǎn)分配協(xié)議系所寫，要求撤銷該協(xié)議。涉案某房屋歸男方所有，由男方給付女方40%房屋折價款。
女方認(rèn)為：雙方基于和好過日子簽訂了財產(chǎn)分配協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，男方所有的房產(chǎn)份額歸女方所有。如果*，即應(yīng)按照該協(xié)議履行。
法z院判定：男、女在婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽訂的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，系在雙方夫妻關(guān)系和睦的前提下簽訂，系雙方婚后對共同財產(chǎn)的分配作出的約定，為雙方真實意思表示。雙方之后雖未按協(xié)議變更產(chǎn)權(quán)，但不影響該協(xié)議的效力，故在*的基礎(chǔ)上，該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸女方所有。
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