石家莊企業(yè)廠房評估

企業(yè)搬遷補償費用主要分為以下四個方面：
(一 ) 搬遷資產(chǎn)補償費用
1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題。
企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)搬遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障­根據(jù)《條例》規(guī)定，搬遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，搬遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物搬遷也沒用規(guī)定。
2、房屋、建筑物補償費用確定問題。
對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由搬遷人、被搬遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算
設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備 ; 可搬遷設(shè)備因搬遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，搬遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。
在搬遷的實際操作中，搬遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當有確定的標準;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。
(二 ) 停產(chǎn)停業(yè)損失
停產(chǎn)停業(yè)損失是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，《條 例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準 和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標 準不同，計算方法也不同。
(三 ) 搬遷補償費用
1、設(shè)備搬遷安裝費
對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是搬遷引起的必然損失，搬遷人應(yīng)當予以補償。
2、解聘員工的安置補償費用。
因搬遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于搬遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。搬遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。
(四 ) 基于搬遷政策發(fā)生的獎勵費用
在搬遷的過程中，搬遷人為了加快搬遷進度，搬遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被搬遷人、承租人盡早簽訂搬遷安置補償協(xié)議，搬出搬遷范圍。獎勵費用金額的大小，由搬遷人根據(jù)搬遷實際確定，也可由搬遷人、被搬遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當注意的是，如果被搬遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當支付給實際使用被搬遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。